“这个投资项目的可行性报告,是谁做的?”将一份文件抽出来,苗小白冷眼看着下属,面色严肃。
“是我做的。”投资部经理面色紧张,小声道:“这里靠近金融中心,附近低价一年翻了几番,在这里建商业综合体人流量完全不用担心,前期需要垫资所以投入大一些但是收益率很高,以现在房地产的火爆行情来说,很有投资价值。”
正在想着找个什么借口否决,可还不等苗小白开口,一旁在淡定吃瓜的欧阳昊天突然开口道:“这个项目不行。”
投资部经理愣了一秒,眉头微微一皱,撇了撇嘴。
如今公司里的人自然都是知道欧阳昊天的事情的,虽然因为大总裁的维护对他表面上客客气气的,但是对这个没文化的小混混心里还是瞧不起的,何况对方还质疑自己辛辛苦苦跟踪的项目,不由得心中便十分不悦。
“您可能不太清楚投资的事情,只看前期投入太大,所以觉得不行吧?”面上却是忍着火气,笑着咬牙道:“投资是不能只看眼前的,这个项目我做了三个月的前期调研,周围的房价今年已经翻了一番,而且最新规划的地铁也要经过这里,从我专业投资人的角度来看,这个项目应该很好呢。”
比起下属的不愉,苗小白倒是很愉快,只要欧阳昊天指出问题,自己就能顺理成章得交给他来做了,认真问道:“你觉得哪里不行?”
察觉到投资部经理的轻视,欧阳昊天脸色也不好,好心提醒还被怀疑。
可看苗小白认真询问自己的意见,还是忍着不爽解释道:“这块地的位置是不错,但这个位置并不适合建高层大楼。”
“那一块地的房屋十分老旧,都是一些低收入人群住在那里,政府也支持这一片拆迁改造,所以拆迁完全不存在问题。只要拆迁工作顺利,地质条件也完全没问题,怎么就不能建了?”
“我从小在那一片长大,对这里再熟悉不过了,有问题的不是这块地,而是它旁边的地,你难道没有注意到这块地旁边吗?”
“旁边都是一些老小区而已。”
“旁边的确是老小区,不过却是其中一个小区是军区大院,里面可是住着几位连市长见到了都要恭敬打招呼的人物,你确定你们的施工许可办的下来?”
这样一说,苗小白立马明白了欧阳昊天的意思。
根据我国国情来说,但凡涉及到军事的问题,就不是政府支持能够解决的了。
这种军区大院都是自成一体,里面住着的都是军官的家属之类,看起来就像是一个普通的大院,除了防卫森严一点,平时不声不响的一般都十分低调。
不过要在军区大院附近建高楼,大楼的高度就会有严格限制了,谁知道这大院里面有没有住什么高级军官的人物,要是有什么心怀不轨的人,在高楼上天天监视军区大院怎么办?
所以,只要里面有高级别的军官,以军事安全的理由反对,就算你的楼建起来了也得拆了。
这种事情并非没有先例,所以风险还是很大的。
投资部经理也明白了这点,脸色立马白了,支支吾吾说不出话来。
将报告还给他,苗小白淡淡道:“这个项目若是成功,投资回报还是很客观的,不过也不能只看到眼前利益,就忽视环境风险。”
被苗小白这样一顿批,投资部经理只能老老实实点头:“是,我会重新做一份风险分析报告的。”
“风险分析报告要做,不过不是你来做。”苗小白扭头,看着欧阳昊天道:“既然是你发现的问题,那一片地方你很熟悉,这个项目就交给你负责吧。”
虽然说打一棒子给颗糖,但大总裁的这颗糖也太大了。
欧阳昊天愣了几秒,才惊讶道:“让我做?”
“总裁,他没有经验,这么项目这么大怎么可以……”
话没说完,就被苗小白一个冷眼打断:“一个没有经验的人都能发现问题,你却没有发现,你觉得是为什么?”
投资部经理一下子无言,只能尴尬站在那里,皱着眉看着欧阳昊天,显然心中还是不服气的。
虽然说一直想要插手苗氏集团的业务,但突然就被委以重任了,欧阳昊天自己也有点犹豫:“我的确是没有经验,这个项目有几十个亿,要是出了问题我可担不起。”
“几十个亿而已,你不是觉得自己欠缺经验嘛,那这个项目就当是该你刷经验用的,结果如何不用在意。”
第165章刷点小经验
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